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中国房地产开发商在商业银行中持股,加剧了系统性风险

2019-08-16 14:11:12 来源:工人日报

  

中国房地产开发商在商业银行中持股,加剧了系统性风险

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    2014年3月27日,广东省广州市建筑工地附近的珠江上飘扬着一面中国国旗。 图片:REUTERS / Alex Lee
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    上海,中国。 照片:路透社

专家警告称,近几个月来,主要的中国房地产开发商一直在购买区域性银行中越来越多的股权,这可能会导致房地产市场的崩溃可能使贷方和建筑商面临的损失大到足以对经济构成威胁。

由于中国将发布自2009年以来最疲软的经济增长报告,预计这些担忧将在下周放大。

经济持续放缓的前景刺激了中国房地产开发商和商业银行之间的一系列联系,引发了对这些交易的动机以及系统性风险加剧的质疑。

“房地产公司和银行的联系将这两个行业的命运交织在一起,可能是一个爆炸性和危险的组合,”中国投资集团董事长吉姆巴特勒表示,杰弗尔曼格斯巴特勒和米切尔。

数十家中国开发商已经购买了当地银行的股份,其中包括内地最大的开发商万科。 去年10月,万科了其首次公开募股 ,成为徽商银行最大的单一投资者。 今年早些时候,另一家中国主要开发商恒大通过二级市场 ,使恒大成为该行第五大投资者。

分析师指出,购买商业银行的房地产开发商仍然是非常高调的开发商,他们只是在小型银行购买相对较小的股份。 因此,这并未导致系统性风险显着上升。 然而,如果利润率较高的加入这一行列,那将是一个完全不同的故事。

房地产公司希望利用他们与银行的联系来获得优惠融资,这对于房地产公司在流动性收紧时至关重要。

“房地产业务本质上是一项金融业务。 [它具有非常高的资本密集度,“Brandywine Global的高级研究分析师Tracy Chen说。

但向那些持有这些银行股份的房地产开发商贷款的银行正在吸引中国监管机构的密切关注。 “即使房地产开发商在银行中拥有部分股份,银行仍难以向房地产开发商提供贷款,”陈补充道。

“国际商业时报”汇集了中国媒体报道的一些更为广泛的交易。 下面的清单虽然并非详尽无遗,但却提供了一种有可能成为全行业惯例的现象。

购买银行的竞争也凸显了单向住房热潮已经结束的事实。 “如果开发商认为他们的主要业务是如此有利可图,他们就不需要进入其他业务,”陈解释道。

房地产市场的冷却正在挤压开发商的利润空间。 数据提供商中国房地产指数系统显示,3月平均新房价格较上年同期增长10.04%,连续第三个月下滑,继2月份10.79%和1月份增长11.1%之后。

同时,银行业务仍然是最赚钱的业务。 中国的银行是一种不同的金融机构。 他们在美好时光享受利润丰厚的利润,当事情向南走时,国家就会在那里 。

事实上,这位前首席经济学家和中国国家统计局的发言人甚至将国家的银行系统比作一个自动化的系统, 。

“中国的银行业已经变得像一个高速公路收费系统,”靖远尧12月在南京大学举行的中国经济峰会上说。 “银行每次通过它们都会收取费用。”

“通过这种运营模式,银行将继续赚钱,即使所有银行行长都回家睡觉,你也可以通过在他们的座位上放一只小狗来取代它们,”姚明说。

高调的房地产开发商向商业银行购买股权是中国最近将国家控制的银行业向私人资本开放的举动所引发的现象。

“这种[购买银行]是中国房地产开发商分散其收入来源并获得高利润率银行业务的一种方式,”陈说。

虽然中国监管机构鼓励私人资本流入银行业,但国有银行可以处理的竞争程度和监管机构可以容忍的程度是有限的。

“如果交易流程继续以这种速度发生,中国监管当局将在不久的将来对这种情况感到不安,”陈说。 “实际上,他们最近已经发布公告,要求银行向关联公司披露贷款,这意味着他们的利益相关者。”


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(责任编辑:鲜咪)
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